Calculadora de intereses punitorios para alquileres
Con la tasa y los días de tolerancia de tu contrato.
Calculá el punitorio
¿Calculás la mora a mano?
Habita la suma sola a cada inquilino que paga tarde.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es el interés punitorio en un alquiler?
- Es el recargo que el inquilino debe por pagar fuera de término. No es una multa fija: se devenga por cada día de atraso sobre el saldo impago, y su tasa la fija el contrato. Es distinto de los gastos administrativos o de las expensas atrasadas, que se reclaman aparte.
- ¿Cómo se calcula?
- La tasa del contrato es mensual y se prorratea por día, contando meses de 30 días: interés = saldo impago × (tasa mensual ÷ 100 ÷ 30) × días de atraso. Es la misma cuenta que hace Habita cuando emite el cargo, así que el número de la calculadora y el del sistema coinciden.
- ¿Qué tasa tengo que poner?
- La que esté escrita en el contrato. No hay una tasa legal única para locaciones: cada contrato pacta la suya, y por eso esta calculadora te la pide en vez de suponerla. Si el contrato no dice nada, el punitorio no se presume.
- ¿Qué son los días de tolerancia?
- Los días posteriores al vencimiento durante los cuales el contrato acepta el pago sin recargo. Algunos contratos los llaman días de gracia. Si tu contrato da cinco días de tolerancia y el inquilino paga al cuarto, no corresponde punitorio. Poné 0 si el contrato no los prevé.
- ¿Sirve si el inquilino pagó una parte?
- Sí: poné en "monto adeudado" el saldo que quedó impago, no el alquiler completo. El punitorio corre sobre lo que falta, no sobre lo que ya se cobró.
- ¿Sirve para alquileres comerciales?
- Sí. La cuenta es la misma para vivienda, comercial y temporario: lo que cambia es la tasa que hayan pactado las partes.
- ¿El resultado tiene validez legal?
- Es una estimación para que puedas verificar una cuenta. El monto exigible depende de lo que diga el contrato y, si hay conflicto, de lo que resuelva un juez, que puede morigerar intereses que considere excesivos.