Para inquilinos y propietarios
Qué meses de IPC entran en tu aumento de alquiler
Tu contrato dice "se actualiza cada tres meses según el IPC". Llega octubre y el propietario te pasa un número. ¿De dónde sale? La pregunta de fondo es qué meses de inflación entran en el aumento. Casi nadie la explica, y es donde aparecen las diferencias.
El problema: el IPC llega tarde
El INDEC publica la inflación de cada mes a mediados del mes siguiente. La de agosto salió el 10 de septiembre, y la de septiembre sale el martes 13 de octubre.
Entonces, el 1 de octubre, día del aumento, el último dato publicado es agosto. Septiembre todavía no existe.
La cuenta que usa casi todo el mundo
Un aumento del mes M toma los últimos meses publicados, o sea hasta el mes M−2:
| Ajuste de octubre 2026 | Meses que suma | Aumento |
|---|---|---|
| Trimestral (cada 3 meses) | junio, julio y agosto | 5,77% |
| Cuatrimestral (cada 4 meses) | mayo a agosto | 8,04% |
| Semestral (cada 6 meses) | marzo a agosto | 14,58% |
| Anual | septiembre 2025 a agosto 2026 | 33,54% |
Es la cuenta que publican La Nación, Infobae, Ámbito o El Cronista cada mes. Y como cada aumento arranca donde terminó el anterior, cada mes de inflación entra una sola vez. Ninguno se pierde y ninguno se cuenta dos veces.
El aumento siguiente, en enero, suma septiembre, octubre y noviembre. La tabla de cada mes está en aumentos de este mes, y se completa sola el día que el INDEC publica.
Cómo se hace la cuenta bien
No se suman los porcentajes: 1,9% + 2,1% + 1,7% no es la inflación del trimestre. Hay dos formas correctas:
- Multiplicar las variaciones: 1,019 × 1,021 × 1,017 = 1,0581 → 5,81%.
- Dividir los niveles del índice: el IPC de agosto (12.276,77) ÷ el de mayo (11.607,39) = 1,0577 → 5,77%.
La segunda es la más exacta. Las variaciones que publica el INDEC vienen redondeadas a un decimal, y de ahí salen las diferencias de 0,03 o 0,04 puntos entre un diario y otro.
Con un alquiler de $800.000 y ajuste trimestral en octubre:
800.000 × 12.276,77 ÷ 11.607,39 = $846.134
La otra forma, menos común
Algunos contratos dicen que el aumento toma los meses del propio período: julio, agosto y septiembre para el de octubre. Como septiembre todavía no está publicado el 1 de octubre, hay dos caminos. Uno es esperar el dato y cobrar la diferencia después. El otro es estimarlo, y por eso algunas calculadoras muestran el resultado como "aproximado" o "proyectado".
Si tu contrato lo dice así, manda el contrato. Si no dice nada, lo habitual es la cuenta de arriba, con los meses ya publicados.
Los tres errores que más vemos
Sumar porcentajes en vez de multiplicarlos. En un trimestre la diferencia es chica. En un ajuste anual, sumar las doce variaciones da varios puntos menos que la inflación real del año.
Contar un mes dos veces. Pasa cuando un aumento toma "julio a septiembre" y el siguiente arranca en septiembre. Cada aumento empieza en el mes que sigue al último que usó el anterior.
Aplicarlo sobre el alquiler original. El porcentaje se aplica sobre el alquiler vigente, el que quedó después del último aumento.
Hacé la cuenta con tus fechas
La calculadora de actualización usa los valores oficiales del INDEC y del BCRA. En cada aumento muestra de qué mes a qué mes tomó el IPC, así podés compararlo con lo que te pasaron. Es gratis y no pide cuenta.
Si administrás contratos, Habita aplica esta misma cuenta en cada contrato el día que le toca, y emite el cargo con el monto nuevo.