Software para inmobiliarias en Argentina, 2026
«Software para inmobiliarias» nombra dos cosas distintas, y elegir mal empieza por mezclarlas:
- CRM y difusión: cargás la propiedad una vez, se publica en los portales, y seguís a los interesados hasta la venta o el alquiler. Es la parte comercial.
- Administración de alquileres: el contrato ya está firmado. Ajustes por índice, cobranza, punitorios, recibos y liquidación al propietario, todos los meses, durante años.
Algunos sistemas hacen una, otros las dos. Primero decidí cuál te duele más.
Todos los precios de abajo salen de la web oficial de cada uno, consultada el 6 de octubre de 2026, y son por mes en pesos salvo que se diga otra cosa. Cambian seguido: confirmalos antes de decidir.
CRM y publicación en portales
Tokko Broker
tokkobroker.com. CRM con difusión a Zonaprop, Mercadolibre y Argenprop, sitio web y red de colegas. En su página de planes no figura administración de alquileres.
Precio: por usuarios y propiedades publicadas. De $63.012 (1 usuario, 15 propiedades) a $593.032 (15 usuarios, 300 propiedades), «sin impuestos nacionales». La página aclara que ningún plan incluye el costo de los portales pagos.
Conviene si tu negocio es captar y publicar, sobre todo ventas, con varios corredores.
KiteProp
kiteprop.com. CRM y portales, con un módulo de administración de alquileres aparte.
Precio: el CRM va de $78.430 + IVA (1 usuario, 50 propiedades) a $180.992 + IVA (4 usuarios, 300). El módulo de alquileres se cobra por tramos de contratos activos, de 25 a 500, sin precio publicado. Prueba de 15 días sin tarjeta.
Conviene si querés CRM y alquileres en el mismo proveedor y la parte comercial pesa más.
Administración de alquileres
Barreeo
barreeo.com. Contratos, cobros, aumentos por IPC e ICL, punitorios, recibos, liquidaciones, portal del inquilino, recordatorios por WhatsApp y facturación con ARCA.
Precio: por cantidad de alquileres, en cuatro planes: hasta 5, hasta 40, hasta 100 e ilimitados, con 1, 2, 3 e ilimitados usuarios, y descuento pagando el año. Los montos cambian según el ciclo que elijas en su página: miralos ahí. Prueba de 14 días.
Conviene si tenés pocos alquileres y querés facturar a ARCA desde el sistema.
INMU
inmu.ar. Administración con ajustes por ICL, IPC, Casa Propia, CER y UVA, liquidaciones, portal web propio, CRM de interesados y un asistente por WhatsApp.
Precio: $79.000 + IVA hasta 100 contratos activos, o $139.000 + IVA (plan Cartera) con contratos ilimitados. Usuarios ilimitados en los dos. El asistente tiene un cupo de conversaciones por mes (200 o 600). Prueba de 14 días sin tarjeta.
Conviene si querés que un asistente atienda a inquilinos e interesados por WhatsApp.
Rentaloop
rentaloop.com.ar. Ajustes por ICL, IPC, UVA y Casa Propia, cobros con Mercado Pago, liquidaciones, recibos y factura ARCA de honorarios.
Precio: $43.500 IVA incluido, o $360.000 por 12 meses. Su web dice: «No cobramos por contrato, por unidad ni por usuario». No ofrece prueba por días: entrás con un contrato y activás el plan para cargar más.
Conviene si querés un precio único bajo y facturar honorarios a ARCA desde el mismo lugar.
Ubiquo
ubiquo.com.ar. Ajustes por IPC e ICL, ARCA, recibos por WhatsApp, reclamos y portal de propietarios e inquilinos.
Precio: por contratos activos, de $18.900 (10 contratos) a $96.000 (500), con WhatsApp, ARCA y firma como agregados pagos. No aclara si incluye IVA.
Conviene si tenés una cartera chica y querés pagar por lo que usás.
esecure
esecure.com.ar. Contratos y consorcios, punitorios, portal del inquilino, cobros, liquidaciones, AFIP y sitio web.
Precio: los planes mensuales dicen «Consultar». Prueba gratis con un sitio de testing.
Conviene si además administrás consorcios.
Otros que vale la pena mirar
Datasync, Inmosoft y Tus Alquileres publican precios por cantidad de contratos o propiedades. Xintel arma el plan a medida. Y una aclaración: arquiler no es un sistema de gestión: es una calculadora de aumentos de alquiler.
Habita
Habita. Administración de alquileres: ajustes por ICL, IPC, UVA, CER, Casa Propia, CAC y otros, cobranza con punitorios, imputación de pagos, liquidaciones con cotitulares y gastos, servicios e impuestos, mantenimiento, portales de propietario e inquilino, y la importación de tu cartera desde una planilla de Excel o desde esecure.
Precio: tres planes, todos sin límite de contratos ni de usuarios:
| Plan | Por mes | Qué suma |
|---|---|---|
| Esencial | $45.000 | Todo el sistema, con avisos por mail |
| Profesional | $65.000 | Tu sitio de propiedades, con tu dominio |
| Completo | $89.000 | WhatsApp, el asistente de IA y el sitio sin la marca de Habita |
El anual son diez mensualidades pagadas de una vez. Prueba de 14 días con todo, sin tarjeta.
Cuándo Habita no es lo que buscás
- Si necesitás un CRM de ventas con publicación en Zonaprop, Argenprop o Mercadolibre. Habita publica tus propiedades en tu propio sitio, no en los portales, y no sigue interesados ni operaciones de venta. Para eso, Tokko o KiteProp.
- Si querés facturar a ARCA desde el sistema. Habita separa tu comisión por contrato, pero hoy no emite facturas electrónicas. Barreeo, Rentaloop y Ubiquo dicen que sí.
- Si administrás consorcios. No es lo que hace Habita.
- Si tenés menos de diez alquileres y te alcanza con lo básico, un plan por tramos probablemente te salga más barato.
Cómo elegir
| Si tu prioridad es… | Mirá |
|---|---|
| Publicar en portales y vender | Tokko Broker, KiteProp |
| Pocos alquileres, poco presupuesto | Barreeo, Ubiquo |
| Precio fijo y factura ARCA | Rentaloop |
| Cartera grande sin pagar por contrato | Habita, Rentaloop, INMU (plan Cartera) |
| Que te carguen la cartera | Barreeo (planes anuales), INMU (plan Cartera) |
| Traerla vos desde una planilla o desde esecure | Habita |
Pedí siempre la prueba con tus datos reales: cargá tres contratos difíciles (uno con dos dueños, uno en dólares, uno con deuda) y mirá qué pasa en la primera liquidación.
Si querés empezar por ahí, Habita se prueba 14 días gratis, sin tarjeta.