Para inquilinos y propietarios
Cómo actualizar un alquiler por ICL, paso a paso
El ICL —Índice para Contratos de Locación— lo publica el Banco Central todos los días hábiles. Combina la variación de precios y la de salarios, y es el índice que fijaba la ley 27.551 para los contratos de vivienda. Después del DNU 70/2023 dejó de ser obligatorio, pero sigue siendo el más usado en los contratos que ya venían con esa cláusula.
La idea, antes de la cuenta
El ICL no es un porcentaje: es un número índice, una serie que arrancó en 1 el 1 de julio de 2020 y hoy está arriba de 36. Un valor suelto no dice nada. Lo que importa es cuánto creció entre dos fechas.
Actualizar por ICL es multiplicar el alquiler por esa proporción:
alquiler nuevo = alquiler vigente × (ICL de la fecha de actualización ÷ ICL de la fecha de inicio)
Paso a paso
1. Buscá las dos fechas en el contrato. No la de la firma: la de inicio del período que se está actualizando y la de la actualización. Si el contrato dice "actualización semestral desde el 1 de marzo", las fechas son 1 de marzo y 1 de septiembre.
2. Conseguí el valor del ICL de cada una en la serie del BCRA. Se publica por día.
3. Dividí el segundo por el primero. Eso es el coeficiente. Si da 1,1687, el alquiler sube un 16,87%.
4. Multiplicá el alquiler vigente por el coeficiente.
Un ejemplo
Alquiler vigente de $380.000, contrato con actualización semestral.
- ICL al 1 de marzo de 2026: 30,58
- ICL al 1 de septiembre de 2026: 35,74
- Coeficiente: 35,74 ÷ 30,58 = 1,1687
- Alquiler nuevo: 380.000 × 35,74 ÷ 30,58 = $444.120
El aumento es del 16,87%, y no es un número que elija nadie: sale de la serie.
Los dos errores que más aparecen
Usar el valor del día equivocado. El ICL se publica por día, no por mes. Tomar "el ICL de marzo" sin decir qué día da un número distinto al de tomar el del 1 de marzo, y esa diferencia se arrastra en cada actualización siguiente porque la base se corrió.
Actualizar sobre el alquiler original en vez del vigente. En la segunda actualización, el monto que se multiplica es el que quedó de la primera, no el del contrato original. Si el coeficiente se aplica siempre sobre el monto inicial, el alquiler se queda atrás y la diferencia crece sola.
¿Y si mi contrato es por IPC?
Con el ICL el dato del día del aumento ya está publicado: el BCRA lo publica con días de anticipación. El IPC es otra historia: sale a mediados del mes siguiente, y por eso un aumento de octubre toma la inflación hasta agosto. Lo explicamos en qué meses de IPC entran en tu aumento, y la tabla de cada mes está en aumentos de este mes.
Hacé la cuenta
La calculadora de actualización tiene los valores oficiales al día y hace esta cuenta gratis, sin cuenta y para ICL, IPC, UVA y CER. Si administrás varios contratos, en Habita el ajuste sale solo el día que corresponde: el sistema busca el valor publicado y emite el cargo con el monto nuevo.