Los aumentos, en Excel o con Habita
Si tenés muchos contratos que se actualizan por índice, Habita te saca el trabajo entero: trae los índices oficiales todos los días, aplica el aumento el día que le toca a cada contrato y el alquiler del mes ya sale con el monto nuevo. En la planilla, cada aumento es buscar un número, copiarlo bien y confiar en que la fórmula no se corrió.
Alcanza con la planilla si tenés pocos contratos, ajustan una vez por año y los lleva una sola persona que revisa cada cuenta. Para controlarla, la calculadora de aumentos de Habita es gratis.
Lo que dice esta página de Habita lo revisamos contra el producto el 18 de octubre de 2026.
En la planilla
| A | B | C | D | E | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Inquilino | Alquiler | ICL base | ICL hoy | Nuevo |
| 2 | Ledesma | 486.200 | 25,00 | 27,10 | 527.041 |
| 3 | Pereyra | 612.000 | 24,10 | 0 | |
| 4 | Gómez | 398.500 | 23,85 | 27,10 | #¡REF! |
A Pereyra le falta el ICL de hoy y la cuenta da cero sin avisar. La de Gómez apunta a una columna que alguien borró.
En Habita
Bulevar Oroño 1275
Sofía Ledesma · ajusta por ICL cada 6 meses
El ICL lo trae Habita. Si todavía no salió, el aumento espera y se corrige solo cuando aparece.
Tarea por tarea
| Tarea | En la planilla | Con Habita |
|---|---|---|
| El valor del índice | En la planillaLo buscás en la web del BCRA o del INDEC y lo copiás a mano, contrato por contrato. | Con HabitaLo trae solo todos los días, del BCRA y del INDEC: ICL, IPC, UVA, CER, Casa Propia, salarios, CAC e IPIM. |
| La cuenta | En la planillaUna fórmula por fila. Si alguien inserta o borra una columna, la fórmula se rompe o apunta a otra celda sin avisar. | Con HabitaLa misma cuenta para todos los contratos, y queda guardado con qué valor del índice se hizo cada aumento. |
| El IPC de dos meses antes | En la planillaHay que acordarse de que un ajuste de octubre toma la inflación hasta agosto, y de multiplicar los meses en vez de sumarlos. | Con HabitaToma el mes que corresponde —octubre mira hasta agosto— y cada mes entra en un solo aumento. |
| El índice que todavía no salió | En la planillaEsperás. Y si cobraste con el monto viejo, tenés que acordarte de pedir la diferencia. | Con HabitaEl aumento espera al dato. Cuando sale, corrige el alquiler si no estaba pagado, o emite la diferencia si ya lo estaba, sin punitorio hacia atrás. |
| Cuándo le toca a cada uno | En la planillaUna columna con la fecha del próximo aumento, que alguien tiene que mirar. | Con HabitaCuenta los períodos desde el inicio de cada contrato y aplica el aumento a las 9 de la mañana del día que toca. |
| Avisarle al inquilino | En la planillaUn mensaje por cada contrato que aumenta, con el monto nuevo escrito a mano. | Con HabitaCon los avisos prendidos, el aviso de vencimiento de ese mes ya dice el monto nuevo. |
| Lo que cuesta | En la planillaNada. | Con HabitaDesde $ 45.000 por mes, sin límite de contratos. |
Lo que Habita no hace. Habita no reconstruye aumentos viejos: al traer la cartera, cada contrato entra con el alquiler de hoy y desde ahí se actualiza solo. Y aplica índices, porcentajes fijos o escalonados pactados; una cláusula distinta se carga a mano, como monto nuevo.
Dónde gana la planilla
Es gratis
Ya la tenés. Habita cuesta desde $ 45.000 por mes, y con cinco contratos esa cuenta puede no cerrar.
Ya la sabés usar
No hay nada que aprender ni nadie a quien explicarle una pantalla nueva.
Entra cualquier cláusula
Un aumento escrito de una forma rara, un acuerdo de palabra con un inquilino: en una celda entra lo que sea. En un sistema, tiene que caber en lo que el sistema conoce.
Ves cada número
La fórmula está a la vista. Lo de Habita también se puede revisar: la calculadora pública hace la misma cuenta que el sistema.
Cómo pasarte
Para los aumentos, lo que importa de tu planilla es el alquiler de hoy, la fecha de inicio de cada contrato, el índice y cada cuántos meses ajusta.
- Subí la planilla. En Traer tu cartera subís personas, propiedades y contratos, guardados como CSV desde Excel. Antes de guardar nada te muestra qué se crea, qué se actualiza y qué falta completar. Si venís de esecure, se trae desde ahí.
- O mandánosla como esté. Si preferís no tocar el archivo, mandanos la planilla por WhatsApp y la cargamos nosotros.
- Seguís desde el alquiler de hoy. Cada contrato entra con lo que se cobra ahora y desde ahí Habita hace el resto. Tus datos se descargan cuando quieras, en planillas.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula un aumento por ICL en Excel?
- Se divide el ICL del día del aumento por el ICL del día del último aumento, y se multiplica el alquiler por ese coeficiente. Los dos valores los publica el BCRA. La calculadora de Habita hace la misma cuenta con los valores oficiales, gratis y sin cuenta.
- ¿Por qué el IPC de mi planilla no da como en los diarios?
- Casi siempre por dos cosas. Los porcentajes de cada mes se multiplican, no se suman. Y un ajuste toma la inflación publicada hasta dos meses antes, porque el INDEC la publica a mediados del mes siguiente: un ajuste trimestral de octubre toma junio, julio y agosto.
- ¿Qué hace Habita si el índice todavía no se publicó?
- Espera al dato. El alquiler del mes sale con el monto anterior y, cuando el índice aparece, Habita lo corrige: si no estaba pagado, le cambia el monto; si ya estaba pagado, emite la diferencia con vencimiento ese día, sin punitorio hacia atrás.
- ¿Puedo seguir con la planilla y usar sólo la calculadora?
- Sí. La calculadora de aumentos y la tabla de aumentos de cada mes son gratis y no piden cuenta. Lo que no hacen es acordarse por vos de qué contrato aumenta cuándo.
Las otras comparativas
- Liquidaciones a propietarios: planilla o Habita
Con muchos propietarios, cotitulares o arreglos que descontar, Habita. Con pocos dueños y cuentas simples, alcanza la planilla.
- Avisos a inquilinos: planilla o Habita
Con muchos inquilinos, avisos automáticos. Con pocos que pagan a tiempo, un mensaje tuyo alcanza y es mejor.
- Cómo actualiza Habita un alquiler por índice
En la documentación de Habita, paso a paso.
- Todas las comparativas
La planilla contra Habita, tarea por tarea.
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Catorce días gratis y sin tarjeta. Si tu cartera está en Excel, la cargamos nosotros.