Liquidaciones, en Excel o con Habita
Si liquidás a muchos propietarios, o tenés propiedades con varios dueños y arreglos que descontar, Habita arma la liquidación con lo que ya registraste como cobrado: un clic por propietario y por mes, con la comisión de cada contrato y los gastos a su cargo ya restados. En la planilla, cada mes es copiar cobros, restar a mano y revisar que la suma tome todas las filas.
Alcanza con la planilla si son pocos propietarios, cada propiedad tiene un solo dueño y casi nunca hay un arreglo que descontar.
Lo que dice esta página de Habita lo revisamos contra el producto el 18 de octubre de 2026.
En la planilla
| A | B | |
|---|---|---|
| 1 | Concepto | Monto |
| 2 | Alquiler Oroño 1275 | 486.200 |
| 3 | Comisión 8% | −38.896 |
| 4 | Plomero (calefón) | −45.000 |
| 5 | Neto a transferir | 447.304 |
La fila del plomero se agregó después y la suma no la toma: el neto sale con $ 45.000 de más, sin ningún error a la vista.
En Habita
Liquidación de octubre
Marta Beltrán · propietaria de Bulevar Oroño 1275
El arreglo se cargó una vez, en Mantenimiento, y bajó solo de la liquidación de la propietaria.
Tarea por tarea
| Tarea | En la planilla | Con Habita |
|---|---|---|
| De dónde salen los cobros | En la planillaLos copiás del cuaderno, del banco o de otra planilla. | Con HabitaDe los pagos que registraste. Un mismo cobro no puede entrar en dos liquidaciones. |
| La comisión | En la planillaUn porcentaje escrito en una celda, el mismo para todos o uno por fila. | Con HabitaLa de cada contrato, o la general de tu inmobiliaria. Se cuenta sobre lo cobrado, no sobre lo que se debe. |
| Los arreglos y servicios a su cargo | En la planillaUna fila más con el plomero, si te acordaste, y que la suma la tome. | Con HabitaEl arreglo cargado al propietario baja solo de su próxima liquidación, y también los servicios a su cargo. |
| Cuando el arreglo supera lo cobrado | En la planillaUn neto negativo, o una nota para descontarlo el mes que viene. | Con HabitaEl neto queda en cero y lo que no entró se descuenta de la siguiente, hasta completarlo. |
| Varios dueños | En la planillaDividir a mano, y acordarse de que no todos son mitad y mitad. | Con HabitaPartes iguales o el porcentaje de cada uno, cargado en la ficha de la propiedad. El centavo que sobra no se le paga a dos. |
| Pesos y dólares | En la planillaEn la misma columna, si nadie se da cuenta. | Con HabitaUna liquidación por moneda: pesos y dólares nunca se suman. |
| Lo que le llega al propietario | En la planillaUn archivo o una captura por WhatsApp. | Con HabitaUn papel para imprimir o guardar en PDF y, si lo invitás, su portal con todas sus liquidaciones. |
| Fin de año | En la planillaJuntar doce hojas para Ganancias y Bienes Personales. | Con HabitaEl resumen anual de cada propietario, por moneda y por propiedad, desde su ficha y desde su portal. |
| Lo que cuesta | En la planillaNada. | Con HabitaDesde $ 45.000 por mes, sin límite de contratos. |
Lo que Habita no hace. Habita no emite la factura electrónica de tu comisión ante ARCA y no transfiere la plata: la transferencia al propietario la seguís haciendo vos desde el banco.
Dónde gana la planilla
Es gratis
Ya la tenés. Habita cuesta desde $ 45.000 por mes.
El propietario ya la conoce
Hace años que recibe la misma hoja. La de Habita es otra, y alguno te va a preguntar por qué cambió.
No hace falta cargar cada cobro
En la planilla escribís el número y listo. Habita liquida lo que se registró como cobrado: si los pagos no se cargan, no hay nada que liquidar.
Entra cualquier acuerdo
Un adelanto que te pidió un propietario o un gasto repartido de una forma especial se escribe en una celda. En un sistema, tiene que caber en lo que el sistema conoce.
Cómo pasarte
Para liquidar, lo que importa es quién es el propietario de cada propiedad y, si son varios y no van por partes iguales, el porcentaje de cada uno.
- Subí la planilla. En Traer tu cartera subís personas, propiedades y contratos, guardados como CSV desde Excel. Antes de guardar nada te muestra qué se crea, qué se actualiza y qué falta completar. Si venís de esecure, se trae desde ahí.
- O mandánosla como esté. Si preferís no tocar el archivo, mandanos la planilla por WhatsApp y la cargamos nosotros.
- Seguís desde el alquiler de hoy. Cada contrato entra con lo que se cobra ahora y desde ahí Habita hace el resto. Tus datos se descargan cuando quieras, en planillas.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se hace una liquidación a un propietario?
- Se suma lo cobrado de sus propiedades en el mes, se resta la comisión de la inmobiliaria y se restan los gastos que le tocan a él, como un arreglo o un servicio a su cargo. Lo que queda es el neto a transferirle.
- ¿Se cobra comisión sobre los servicios e impuestos?
- En Habita no: la municipal, el agua o las expensas que cobrás por cuenta de un tercero no entran en el bruto ni en la base de la comisión. Esa plata no es de la inmobiliaria: pasa por su cuenta camino al municipio o a la empresa.
- ¿Qué pasa si el arreglo cuesta más que el alquiler del mes?
- En Habita el neto queda en cero y lo que falta se descuenta de la liquidación siguiente, y de la otra si hace falta, hasta completarlo.
- ¿El propietario puede ver sus liquidaciones?
- Sí, si lo invitás a su portal: ve sus propiedades, sus liquidaciones, el resumen del año y los arreglos de sus propiedades con lo que se le descontó de cada uno.
Las otras comparativas
- Aumentos de alquiler: planilla o Habita
Con muchos contratos por índice, Habita. Con pocos que ajustan una vez por año, alcanza la planilla.
- Avisos a inquilinos: planilla o Habita
Con muchos inquilinos, avisos automáticos. Con pocos que pagan a tiempo, un mensaje tuyo alcanza y es mejor.
- Cómo liquida Habita a los propietarios
En la documentación de Habita, paso a paso.
- Todas las comparativas
La planilla contra Habita, tarea por tarea.
Probalo con tu cartera de verdad
Catorce días gratis y sin tarjeta. Si tu cartera está en Excel, la cargamos nosotros.