Actualizar el alquiler con un índice

Cada contrato elige cómo se actualiza su alquiler: por un índice, por un porcentaje fijo, por un cronograma ya pactado, o directamente sin actualización. Se elige una vez, al cargar el contrato, y de ahí en más Habita se ocupa solo de aplicarlo.

Los índices

• ICL (BCRA)
• IPC (INDEC)
• UVA (BCRA)
• CER (BCRA)
• Índice de Salarios (INDEC)
• Casa Propia
• CAC (Cámara Argentina de la Construcción)
• IPIM (INDEC, mayoristas)

Cuáles bajan solos y cuáles se cargan a mano

El ICL, la UVA y el CER se traen todos los días desde la API del BCRA. El IPC, el Índice de Salarios y el IPIM se traen todos los días desde datos.gob.ar. Ninguno de los seis necesita que alguien entre a cargar un número.

Casa Propia y el CAC son la excepción: no hay una serie pública que consultar —el CAC lo publica la Cámara en un PDF mensual, no en una API— así que sus valores se cargan a mano desde la consola de Habita. Mientras no haya un valor cargado para la fecha que corresponde, el contrato simplemente no se ajusta: nada se inventa.

Cómo se aplica

Vos elegís, por contrato, el índice y cada cuántos meses se ajusta. El mismo motor que genera los cargos del mes trae primero los valores del día y después revisa los contratos: si a alguno ya le toca ajustar y el índice tiene el dato de esa fecha, genera el nuevo monto solo, sin que nadie tenga que entrar a aplicarlo. Corre al arrancar el sistema y después cada seis horas.

El nuevo monto sale de comparar el valor del índice en la fecha del ajuste contra el valor que tenía en la fecha del ajuste anterior, y ese coeficiente multiplica el alquiler que estaba vigente hasta ese momento — no el monto original del contrato. Un contrato con varios ajustes encima va componiendo: cada aumento se calcula sobre el que dejó el aumento anterior.

Porcentaje fijo y cronograma pactado

No todo contrato sigue un índice:

• Porcentaje fijo: se pacta un porcentaje que sube cada tanto —por ejemplo, 10% cada tres meses— y el sistema lo aplica solo en cada vencimiento, con el mismo criterio de componer sobre el monto vigente y no sobre el original.
• Escalonado pactado: cuando el contrato ya trae los montos y las fechas de cada aumento escritos de antemano, se cargan todos juntos al armar el contrato. No hay ningún cálculo detrás: cada monto empieza a regir solo, en su fecha, tal como se escribió.

Un contrato también puede quedar sin actualización, para los que no ajustan.

La calculadora pública

En /calculadora hay una calculadora de acceso libre, sin necesidad de tener una cuenta en Habita, para estimar cuánto le corresponde subir a un alquiler según ICL, IPC, UVA o CER, o según un porcentaje fijo. Usa los mismos valores oficiales y la misma cuenta que el sistema, así que el número que ve alguien ahí es el mismo que después emite Habita.